宮崎市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

宮崎市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

宮崎市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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宮崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宮崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社共栄ハウス
宮崎県宮崎市清武町船引292−1−1F
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有限会社アズ・プランニング
宮崎県宮崎市江平西1丁目5−47
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
アンティ
宮崎県宮崎市新城町42−101
株式会社エクセレント
宮崎県宮崎市錦町2−11

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社共栄産業
宮崎県宮崎市淀川2丁目7−32
株式会社グローバル
宮崎県宮崎市神宮1丁目240−1−2F
株式会社コウシンホーム
宮崎県宮崎市清水1丁目8−10−1F
株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社生活環境社
宮崎県宮崎市霧島2丁目18
センチュリー21エステート宮崎
宮崎県宮崎市川原町5−10

株式会社地建
宮崎県宮崎市広島1丁目12−13−5F
有限会社東南住宅
宮崎県宮崎市大字赤江1372−5
株式会社東洋ホーム
宮崎県宮崎市中西町165−1
トータルホームズ
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲208−21
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社ハイエストオファー
宮崎県宮崎市大島町萩崎519−27
株式会社パルホーム宮崎
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲266

フレンズハウス
宮崎県宮崎市恒久4丁目5−5
都城第一不動産有限会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市大島町南窪814−4−2F
ゆうホーム
宮崎県宮崎市田代町61−3
陽ホーム
宮崎県宮崎市大王町71−1−107
株式会社楽地
宮崎県宮崎市鶴島1丁目5−28

 

宮崎市内または宮崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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宮崎市の主な土地売買業者

iタウンページで宮崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
今橋不動産有限会社
宮崎県宮崎市大字本郷北方4423−12
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
三榮不動産株式会社
宮崎県宮崎市柳丸町112−1
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有明不動産
宮崎県宮崎市恒久2丁目1−11

岩切不動産株式会社
宮崎県宮崎市下北方町下郷6002−7
有限会社SGニシタチ不動産
宮崎県宮崎市中央通8−22−1F
大塚不動産株式会社
宮崎県宮崎市大塚町城ノ下2770−3−1F
小倉不動産
宮崎県宮崎市吉村町北原甲1424−1
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社川西商会不動産部
宮崎県宮崎市大塚台西2丁目9−9
カワノ不動産
宮崎県宮崎市大字有田167−1
光和不動産
宮崎県宮崎市青島2丁目6−6

株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社後藤不動産
宮崎県宮崎市山崎町上ノ原1027
株式会社三興商事不動産事業部
宮崎県宮崎市橘通西5丁目1−23−3F
島津不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町63−4−1F
有限会社昭和不動産
宮崎県宮崎市大字金崎1235−1
有限会社シーエス不動産コンサルタンツ
宮崎県宮崎市霧島2丁目205
J不動産
宮崎県宮崎市田野町甲2903−2
積和不動産九州株式会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目3−20

センチュリー21エステート922
宮崎県宮崎市広島1丁目4−14−1F
株式会社大興不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町60−2
大福不動産
宮崎県宮崎市祇園2丁目116
株式会社大裕自動車/不動産部
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
株式会社大裕不動産
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
辻工業不動産
宮崎県宮崎市中村西2丁目2−15
中西不動産
宮崎県宮崎市中西町204−4
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F

有限会社永野不動産
宮崎県宮崎市神宮1丁目131−1F
日光不動産
宮崎県宮崎市神宮東2丁目4−21
日商不動産
宮崎県宮崎市佐土原町松小路3−1
有限会社広瀬不動産
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂10631
フクイ不動産
宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1924−1−103
福商土地開発
宮崎県宮崎市月見ケ丘4丁目18−19
有限会社不動産情報システム
宮崎県宮崎市恒久2丁目16−1
有限会社古谷ホーム住吉支店
宮崎県宮崎市大字島之内7336−5

MARUCO不動産事務所
宮崎県宮崎市丸山1丁目103
有限会社まる貴不動産
宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1941−1
都城第一不動産有限会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市大島町南窪814−4−2F
有限会社宮崎勧業不動産
宮崎県宮崎市大淀4丁目10−21−1F
宮崎住宅情報センター合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
みやざき不動産
宮崎県宮崎市大字田吉5518−1
有限会社ライブライフ不動産部
宮崎県宮崎市清武町船引228−1
ロマン土地建物センター有限会社
宮崎県宮崎市清武町今泉甲78−1−1F

 

宮崎市または宮崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!


 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか不動産を売ることができないまま困っているケースが見受けられます。ここ数年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じる必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。このデメリットが大きいため、よほど事情がない限りは買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ですから、依頼する不動産会社を決定する際には、明確でわかりやすい説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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宮崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宮崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社共栄ハウス
宮崎県宮崎市清武町船引292−1−1F
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有限会社アズ・プランニング
宮崎県宮崎市江平西1丁目5−47
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
アンティ
宮崎県宮崎市新城町42−101
株式会社エクセレント
宮崎県宮崎市錦町2−11

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社共栄産業
宮崎県宮崎市淀川2丁目7−32
株式会社グローバル
宮崎県宮崎市神宮1丁目240−1−2F
株式会社コウシンホーム
宮崎県宮崎市清水1丁目8−10−1F
株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社生活環境社
宮崎県宮崎市霧島2丁目18
センチュリー21エステート宮崎
宮崎県宮崎市川原町5−10

株式会社地建
宮崎県宮崎市広島1丁目12−13−5F
有限会社東南住宅
宮崎県宮崎市大字赤江1372−5
株式会社東洋ホーム
宮崎県宮崎市中西町165−1
トータルホームズ
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲208−21
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社ハイエストオファー
宮崎県宮崎市大島町萩崎519−27
株式会社パルホーム宮崎
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲266

フレンズハウス
宮崎県宮崎市恒久4丁目5−5
都城第一不動産有限会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市大島町南窪814−4−2F
ゆうホーム
宮崎県宮崎市田代町61−3
陽ホーム
宮崎県宮崎市大王町71−1−107
株式会社楽地
宮崎県宮崎市鶴島1丁目5−28

 

宮崎市内または宮崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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宮崎市の主な土地売買業者

iタウンページで宮崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
今橋不動産有限会社
宮崎県宮崎市大字本郷北方4423−12
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
三榮不動産株式会社
宮崎県宮崎市柳丸町112−1
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有明不動産
宮崎県宮崎市恒久2丁目1−11

岩切不動産株式会社
宮崎県宮崎市下北方町下郷6002−7
有限会社SGニシタチ不動産
宮崎県宮崎市中央通8−22−1F
大塚不動産株式会社
宮崎県宮崎市大塚町城ノ下2770−3−1F
小倉不動産
宮崎県宮崎市吉村町北原甲1424−1
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社川西商会不動産部
宮崎県宮崎市大塚台西2丁目9−9
カワノ不動産
宮崎県宮崎市大字有田167−1
光和不動産
宮崎県宮崎市青島2丁目6−6

株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社後藤不動産
宮崎県宮崎市山崎町上ノ原1027
株式会社三興商事不動産事業部
宮崎県宮崎市橘通西5丁目1−23−3F
島津不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町63−4−1F
有限会社昭和不動産
宮崎県宮崎市大字金崎1235−1
有限会社シーエス不動産コンサルタンツ
宮崎県宮崎市霧島2丁目205
J不動産
宮崎県宮崎市田野町甲2903−2
積和不動産九州株式会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目3−20

センチュリー21エステート922
宮崎県宮崎市広島1丁目4−14−1F
株式会社大興不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町60−2
大福不動産
宮崎県宮崎市祇園2丁目116
株式会社大裕自動車/不動産部
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
株式会社大裕不動産
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
辻工業不動産
宮崎県宮崎市中村西2丁目2−15
中西不動産
宮崎県宮崎市中西町204−4
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F

有限会社永野不動産
宮崎県宮崎市神宮1丁目131−1F
日光不動産
宮崎県宮崎市神宮東2丁目4−21
日商不動産
宮崎県宮崎市佐土原町松小路3−1
有限会社広瀬不動産
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂10631
フクイ不動産
宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1924−1−103
福商土地開発
宮崎県宮崎市月見ケ丘4丁目18−19
有限会社不動産情報システム
宮崎県宮崎市恒久2丁目16−1
有限会社古谷ホーム住吉支店
宮崎県宮崎市大字島之内7336−5

MARUCO不動産事務所
宮崎県宮崎市丸山1丁目103
有限会社まる貴不動産
宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1941−1
都城第一不動産有限会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市大島町南窪814−4−2F
有限会社宮崎勧業不動産
宮崎県宮崎市大淀4丁目10−21−1F
宮崎住宅情報センター合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
みやざき不動産
宮崎県宮崎市大字田吉5518−1
有限会社ライブライフ不動産部
宮崎県宮崎市清武町船引228−1
ロマン土地建物センター有限会社
宮崎県宮崎市清武町今泉甲78−1−1F

 

宮崎市または宮崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!


 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、それが相場とは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


その場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数の不動産会社から査定をしてもらい、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


それに対して、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意したいのは、高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!


 

宮崎市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで宮崎市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社共栄ハウス
宮崎県宮崎市清武町船引292−1−1F
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有限会社アズ・プランニング
宮崎県宮崎市江平西1丁目5−47
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
アンティ
宮崎県宮崎市新城町42−101
株式会社エクセレント
宮崎県宮崎市錦町2−11

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社共栄産業
宮崎県宮崎市淀川2丁目7−32
株式会社グローバル
宮崎県宮崎市神宮1丁目240−1−2F
株式会社コウシンホーム
宮崎県宮崎市清水1丁目8−10−1F
株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社生活環境社
宮崎県宮崎市霧島2丁目18
センチュリー21エステート宮崎
宮崎県宮崎市川原町5−10

株式会社地建
宮崎県宮崎市広島1丁目12−13−5F
有限会社東南住宅
宮崎県宮崎市大字赤江1372−5
株式会社東洋ホーム
宮崎県宮崎市中西町165−1
トータルホームズ
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲208−21
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
株式会社ハイエストオファー
宮崎県宮崎市大島町萩崎519−27
株式会社パルホーム宮崎
宮崎県宮崎市吉村町江田原甲266

フレンズハウス
宮崎県宮崎市恒久4丁目5−5
都城第一不動産有限会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市大島町南窪814−4−2F
ゆうホーム
宮崎県宮崎市田代町61−3
陽ホーム
宮崎県宮崎市大王町71−1−107
株式会社楽地
宮崎県宮崎市鶴島1丁目5−28

 

宮崎市内または宮崎市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!


 

宮崎市の主な土地売買業者

iタウンページで宮崎市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社大洲開発
宮崎県宮崎市末広2丁目1−1−1F
マル谷不動産株式会社
宮崎県宮崎市青葉町121−9
今橋不動産有限会社
宮崎県宮崎市大字本郷北方4423−12
株式会社穴吹不動産センター宮崎営業所
宮崎県宮崎市橘通東4丁目1−4
三榮不動産株式会社
宮崎県宮崎市柳丸町112−1
株式会社西日本宅建
宮崎県宮崎市昭和町62
アイエス不動産
宮崎県宮崎市大字島之内3651−7
有明不動産
宮崎県宮崎市恒久2丁目1−11

岩切不動産株式会社
宮崎県宮崎市下北方町下郷6002−7
有限会社SGニシタチ不動産
宮崎県宮崎市中央通8−22−1F
大塚不動産株式会社
宮崎県宮崎市大塚町城ノ下2770−3−1F
小倉不動産
宮崎県宮崎市吉村町北原甲1424−1
株式会社カチタス宮崎店
宮崎県宮崎市堀川町18−12−1F
有限会社川西商会不動産部
宮崎県宮崎市大塚台西2丁目9−9
カワノ不動産
宮崎県宮崎市大字有田167−1
光和不動産
宮崎県宮崎市青島2丁目6−6

株式会社合格不動産
宮崎県宮崎市神宮西2丁目274−1F
有限会社後藤不動産
宮崎県宮崎市山崎町上ノ原1027
株式会社三興商事不動産事業部
宮崎県宮崎市橘通西5丁目1−23−3F
島津不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町63−4−1F
有限会社昭和不動産
宮崎県宮崎市大字金崎1235−1
有限会社シーエス不動産コンサルタンツ
宮崎県宮崎市霧島2丁目205
J不動産
宮崎県宮崎市田野町甲2903−2
積和不動産九州株式会社宮崎営業所
宮崎県宮崎市高千穂通2丁目3−20

センチュリー21エステート922
宮崎県宮崎市広島1丁目4−14−1F
株式会社大興不動産
宮崎県宮崎市南花ケ島町60−2
大福不動産
宮崎県宮崎市祇園2丁目116
株式会社大裕自動車/不動産部
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
株式会社大裕不動産
宮崎県宮崎市大坪東3丁目10−3
辻工業不動産
宮崎県宮崎市中村西2丁目2−15
中西不動産
宮崎県宮崎市中西町204−4
中村不動産
宮崎県宮崎市花ケ島町南赤江町2126−4−1F

有限会社永野不動産
宮崎県宮崎市神宮1丁目131−1F
日光不動産
宮崎県宮崎市神宮東2丁目4−21
日商不動産
宮崎県宮崎市佐土原町松小路3−1
有限会社広瀬不動産
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂10631
フクイ不動産
宮崎県宮崎市大塚町樋ノ口1924−1−103
福商土地開発
宮崎県宮崎市月見ケ丘4丁目18−19
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自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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