延岡市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

延岡市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

延岡市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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延岡市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで延岡市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社ハウジング情報プラザ
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
おうちSHOP宮崎
宮崎県延岡市平原町5丁目1490−4
西幸不動産
宮崎県延岡市野地町3丁目3449−1−A−1F
東部地所
宮崎県延岡市春日町3丁目7−1
有限会社日豊商事
宮崎県延岡市南町2丁目5−10
不動産価格査定部
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
不動産売買情報センター本店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F

宮崎商事
宮崎県延岡市中町1丁目2−11
株式会社山一住宅産業
宮崎県延岡市惣領町8−9

 

延岡市の主な土地売買業者

iタウンページで延岡市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
株式会社不動産ネットワーク
宮崎県延岡市桜小路349−19
株式会社ハウジング情報プラザ
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
アパマンショップ延岡店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
有限会社あおい不動産
宮崎県延岡市出北3丁目106−12
イナダ不動産
宮崎県延岡市桜小路357−8−205
大藤不動産
宮崎県延岡市長浜町3丁目4982
幸栄不動産
宮崎県延岡市稲葉崎町1丁目2573−イ

光進土地建物相談所
宮崎県延岡市川原崎町306−1
株式会社五ケ瀬不動産
宮崎県延岡市瀬之口町1丁目5−12
西幸不動産
宮崎県延岡市野地町3丁目3449−1−A−1F
有限会社信用不動産
宮崎県延岡市浜町5077
株式会社延岡シティネット不動産
宮崎県延岡市岡富町788−2
有限会社ひかり不動産
宮崎県延岡市野地町6丁目2008−1
HIRASAWA不動産株式会社
宮崎県延岡市長浜町2丁目2028−4
富士不動産
宮崎県延岡市山月町5丁目5849−11

有限会社不動産情報館
宮崎県延岡市恵比須町5−4
不動産のタケダ
宮崎県延岡市春日町1丁目3−2
不動産売買情報センター本店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
安田不動産
宮崎県延岡市中央通3丁目2−4
吉忠不動産有限会社
宮崎県延岡市緑ケ丘1丁目14−19

 

延岡市または延岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればいくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


仲介によって売却を行う場合、なかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」などのことも理由となってなかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がいらない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに関しては、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、よほど事情がない限りは一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取をする際には、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったら別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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延岡市内の主な中古住宅売買業者

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宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
おうちSHOP宮崎
宮崎県延岡市平原町5丁目1490−4
西幸不動産
宮崎県延岡市野地町3丁目3449−1−A−1F
東部地所
宮崎県延岡市春日町3丁目7−1
有限会社日豊商事
宮崎県延岡市南町2丁目5−10
不動産価格査定部
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
不動産売買情報センター本店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F

宮崎商事
宮崎県延岡市中町1丁目2−11
株式会社山一住宅産業
宮崎県延岡市惣領町8−9

 

延岡市の主な土地売買業者

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株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
株式会社不動産ネットワーク
宮崎県延岡市桜小路349−19
株式会社ハウジング情報プラザ
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
アパマンショップ延岡店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
有限会社あおい不動産
宮崎県延岡市出北3丁目106−12
イナダ不動産
宮崎県延岡市桜小路357−8−205
大藤不動産
宮崎県延岡市長浜町3丁目4982
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宮崎県延岡市稲葉崎町1丁目2573−イ

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宮崎県延岡市川原崎町306−1
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宮崎県延岡市山月町5丁目5849−11

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宮崎県延岡市恵比須町5−4
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宮崎県延岡市春日町1丁目3−2
不動産売買情報センター本店
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宮崎県延岡市中央通3丁目2−4
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地の価格にしても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とはいうものの、全く知識がないという状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような物件を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」の場合は、高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!


 

延岡市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで延岡市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

株式会社ハウジング情報プラザ
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
おうちSHOP宮崎
宮崎県延岡市平原町5丁目1490−4
西幸不動産
宮崎県延岡市野地町3丁目3449−1−A−1F
東部地所
宮崎県延岡市春日町3丁目7−1
有限会社日豊商事
宮崎県延岡市南町2丁目5−10
不動産価格査定部
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
不動産売買情報センター本店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F

宮崎商事
宮崎県延岡市中町1丁目2−11
株式会社山一住宅産業
宮崎県延岡市惣領町8−9

 

延岡市の主な土地売買業者

iタウンページで延岡市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社日中商事
宮崎県延岡市瀬之口町2丁目2−15
株式会社不動産ネットワーク
宮崎県延岡市桜小路349−19
株式会社ハウジング情報プラザ
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
アパマンショップ延岡店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
有限会社あおい不動産
宮崎県延岡市出北3丁目106−12
イナダ不動産
宮崎県延岡市桜小路357−8−205
大藤不動産
宮崎県延岡市長浜町3丁目4982
幸栄不動産
宮崎県延岡市稲葉崎町1丁目2573−イ

光進土地建物相談所
宮崎県延岡市川原崎町306−1
株式会社五ケ瀬不動産
宮崎県延岡市瀬之口町1丁目5−12
西幸不動産
宮崎県延岡市野地町3丁目3449−1−A−1F
有限会社信用不動産
宮崎県延岡市浜町5077
株式会社延岡シティネット不動産
宮崎県延岡市岡富町788−2
有限会社ひかり不動産
宮崎県延岡市野地町6丁目2008−1
HIRASAWA不動産株式会社
宮崎県延岡市長浜町2丁目2028−4
富士不動産
宮崎県延岡市山月町5丁目5849−11

有限会社不動産情報館
宮崎県延岡市恵比須町5−4
不動産のタケダ
宮崎県延岡市春日町1丁目3−2
不動産売買情報センター本店
宮崎県延岡市出北2丁目15−3−1F
安田不動産
宮崎県延岡市中央通3丁目2−4
吉忠不動産有限会社
宮崎県延岡市緑ケ丘1丁目14−19

 

延岡市または延岡市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!